Большой налог на имущество?
Снижаем кадастровую стоимость

земельных участков, коммерческой и жилой недвижимости
в Москве, Московской области и регионах России


Любой отчет по оценке
Отчет по оценке жилой недвижимости (квартира, дача, участок) - 15 000 руб.

Отчет по оценке любой коммерческой недвижимости -
35 000 руб.

Изготовим за 3 рабочих дня. Предложение касается отчетов для целей снижения кадастровой стоимости (один объект недвижимости). Юридическое сопровождение входит в стоимость только услуг "под ключ".
Квартиры, дачи, участки
"под ключ"
Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости "под ключ" - 1,5% от величины снижения, полученной в суде.

Отчет по оценке - входит в стоимость услуг.

Составление и подача искового заявления - входит в стоимость услуг.

Юридическое сопровождение в суде - входит в стоимость услуг.

Оплата: авансовый платеж в размере 15 000 руб. за отчет по оценке + основная часть оплаты после получения решения суда о снижении кадастровой стоимости на руки (за вычетом аванса).

Как рассчитать стоимость услуг: если кадастровая стоимость снижена на 1 000 000 руб., стоимость услуг составит: 1 000 000 * 1,5% = 15 000 руб.
Коммерческая недвижимость, земля
"под ключ"
Стоимость услуги "под ключ" - 10% от экономии на налогах за 1 год (разница между было и стало).

Отчет по оценке - входит в стоимость услуг.

Составление и подача искового заявления - входит в стоимость услуг.

Юридическое сопровождение в суде - входит в стоимость услуг.

Оплата: авансовый платеж в размере 35 000 руб. за отчет по оценке + основная часть оплаты после получения решения суда о снижении кадастровой стоимости на руки (за вычетом аванса).

Гарантии: оплата по факту снижения, прописываем в договоре возврат денежных средств в случае отсутствия результата.
Защищаем интересы Клиента в суде. Положительный результат без переплаты.
Вы столкнулись с тем, что налог на недвижимость вырос? Готовится сделка купли-продажи жилья и возникает вопрос, как снизить НДФЛ (налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет)? Арендные платежи за пользование землей увеличились?
Юристы и оценщики ВОДЭП Консалтинг помогут вам понизить налоги с помощью снижения кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно как для объектов, которыми вы владеете, так и для арендованных объектов, если их арендная плата привязана к кадастровой стоимости (например, земельный участок в аренде у города). Сэкономьте с нашей помощью на налоговых отчислениях и арендных платежах за землю.

С 01 января 2019 г. согласно Федеральному закону 237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке" можно понизить кадастровую стоимость недвижимости (и, таким образом, снизить величину налога на недвижимость) обратившись в суд.

Снижение кадастровой стоимости в судебном порядке занимает в среднем 4-6 месяцев. Алгоритм снижения следующий:
  • собственник объекта (самостоятельно или воспользовавшись нашими услугами) предоставляет в суд пакет документов (исковое заявление, отчет по оценке, устанавливающий рыночную стоимость объекта, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);
  • ответчик (бенефициар получения налога, например, город Москва) не соглашается с отчетом по оценке и снижением налога на недвижимость;
  • судья назначает проведение судебной экспертизы, судебный эксперт определяет рыночную стоимость объекта;
  • судья принимает решение о снижении кадастровой стоимости до размера рыночной, получение судебного решения на руки, оплата наших услуг после получения решения, снижение налогов.

Компания «ВОДЭП Консалтинг» приглашает воспользоваться услугой переоценки кадастровой стоимости при помощи наших оценщиков и юристов. Мы точно знаем, как подготовить документы и представлять ваши интересы, чтобы добиться как можно большего снижения кадастровой стоимости.

С уважением,
Романевич Н.В.
Когда стоит идти в суд и снижать кадастровую?
Продажа квартиры, дачи, участка
По новому порядку подоходный налог (НДФЛ) при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, исчисляется от суммы кадастровой стоимости недвижимости. Если в договоре купли-продажи указана цена ниже кадастровой стоимости, то подоходный налог в 13% начисляется от суммы не менее 0,7 от кадастровой стоимости.

Пример:

Вы продаете квартиру, ее кадастровая стоимость 20 млн. руб., если она менее 5 лет в вашей собственности, то вы заплатите 13% налога на доходы физического лица (НДФЛ) от суммы в 14 млн. (0,7 от кадастровой стоимости). Величина налога составит: 14 000 000 * 13% = 1 820 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости в суде позволит снизить налог в среднем на 30%.
Снижение налога на имущество для коммерческой недвижимости
Да, процесс не быстрый (4-6 месяцев) и оплата отчета по оценке, юриста и судебного эксперта - это ваши затраты. Однако на кону экономия на налогах за два года (2019 и 2020), учитывая судебную практику, в среднем это снижение на 25-45%. Когда точно стоит идти в суд: совокупная кадастровая стоимость оспариваемых объектов недвижимости превышает 80 млн. руб. Кадастровая ниже? Надо смотреть детали. Звоните, проконсультируем.
Выкуп земли из государственной или муниципальной собственности
В случае, если проводится выкуп земли без торгов (согласно подп. 1-10 п.2 ст.39 ЗК РФ), выкупная стоимость напрямую зависит от величины кадастровой стоимости. Например, если землю хочет выкупить собственник здания, помещения в здании или сооружения, которые находятся на участке. Или организация, у которой участок находится в бессрочном пользовании. Стоит ли идти в суд и снижать кадастровую? Конечно, стоит.
Снижение арендных платежей за арендуемый земельный участок
Если земельный участок в аренде, а величина арендных платежей напрямую зависит от величины кадастровой стоимости, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 позволит снизить арендные платежи за 2019 и 2020 годы. Стоит ли идти в суд? Да, если кадастровая стоимость земли превышает 90 миллионов рублей. Кадастровая стоимость ниже? Нужно смотреть детали по конкретному объекту. Звоните, обсудим.
Примеры нашей работы в 2017-2018
Положительные решения по снижению кадастровой стоимости, полученные на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Москве
Магазин в Зеленограде
Снижение на 29,3%
До снижения: 28 098 549 руб.
После снижения: 19 849 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Помещения в БЦ, Таганка
Снижение на 44,3%
До снижения: 136 014 956 руб.
После снижения: 75 680 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Магазин, метро Отрадное
Снижение на 20,9%
До снижения: 135 896 784 руб.
После снижения: 107 473 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Офис, Волоколамское ш., СЗАО
Снижение на 26,8%
До снижения: 83 686 895 руб.
После снижения: 61 250 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Бизнес-центр, метро Аэропорт
Снижение на 19,7%
До снижения: 274 373 156 руб.
После снижения: 220 052 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Магазин "Пятерочка", Коньково
Снижение на 29%
До снижения: 181 249 925 руб.
После снижения: 128 867 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Производство, м.Щукинская
Снижение на 44%
До снижения: 139 649 400 руб.
После снижения: 77 509 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Автосервис, ЗАО
Снижение на 41%
До снижения: 164 000 030 руб.
После снижения: 97 250 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Салон красоты, ЮЗАО
Снижение на 26%
До снижения: 20 894 125 руб.
После снижения: 15 478 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Офисы, 350,9 кв. м, Щукино
Снижение на 29%
До снижения: 50 978 625 руб.
После снижения: 36 211 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Земельный участок, ЮЗАО
Снижение на 20%
До снижения: 31 468 194 руб.
После снижения: 25 179 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Земля для выкупа у государства
Снижение на 56%
До снижения: 1 084 890 руб.
После снижения: 477 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Нежилое помещение, СЗАО
Снижение на 40%
До снижения: 24 644 600 руб.
После снижения: 14 792 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Дачный поселок, Одинцовский р-н
Снижение на 47%
До снижения: 86 123 420 руб.
После снижения: 45 571 818 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Административное здание, Щелковская
Снижение на 20%
До снижения: 58 614 895 руб.
После снижения: 46 835 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Земельный участок под магазином, Щербинка
Снижение на 25%
До снижения: 63 109 990 руб.
После снижения: 47 177 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Решение 2018 г.

Магазин стройматериалов, Щербинка
Снижение на 22%
До снижения: 183 588 029 руб.
После снижения: 143 949 000 руб.

Ознакомиться с положительным решением комиссии
Предварительный анализ снижения
Хотите узнать, как и на сколько можно понизить кадастровую стоимость вашего объекта? Рассчитаем в течение 1 рабочего дня.
Или просто позвоните: +7 (985) 793 02 30
Контактное лицо:
Телефон для связи:
Кадастровый номер объекта и ваши комментарии:
Отправляя заявку, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных
Как мы работаем
Отчет по оценке
Бесплатная консультация и анализ перспектив: теперь вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате. Вам остается выслать документы и провести оплату – через 3 дня Вы получите готовый отчёт.
Оспаривание в суде
С 01 января 2019 г. согласно ФЗ-237 "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 оспорить кадастровую стоимость недвижимости собственник может обратившись в суд. Наши юристы готовят исковое заявление и подают документы в суд. Краткий алгоритм судопроизводства: подача документов на снижение кадастровой стоимости в суд - возражение о снижении кадастровой стоимости и, соответственно, налогов ответчиком (бенефециар получения налогов, например, город Москва) - назначение судебной экспертизы для установления рыночной стоимости объекта - решение суда о снижении кадастровой стоимости до размера рыночной.
Результат
Положительное решение суда об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Оплата наших услуг в зависимости от полученного результата. Уменьшение налоговых платежей. Наш практический опыт показывает, что в Москве и Московской области средний процент снижения кадастровой стоимости через суд составляет в среднем 35-40%. Обращаясь в суд в 2019 году вы оспариваете налоги на два ближайших года (2019 и 2020).
Перечень документов для оспаривания
1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2.Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
3.Технические документы:
  • Для земельных участков – кадастровый паспорт.
  • Для объектов недвижимости – технический паспорт.
Как проводится оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости. Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, помещения, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости.

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
.
«ВОДЭП Консалтинг» предлагает комплексный подход к решению вашей проблемы: от подготовки профессионального отчета об оценке до представления ваших интересов в судах различных инстанций. Для того чтобы заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, звоните: +7 (985) 793 02 30.

Оспаривание через суд
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

При обращении в суд необходимо подготовьте административное исковое заявление.

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

В соответствии с данным постановлением исковое заявление может содержать следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Судебное урегулирование может занимать от 4 до 6 и более месяцев. Снижение кадастровой стоимости через суд предполагает оплату госпошлины и проведение судебной оценочной экспертизы (ее цена также отражается на бюджете истца). Но шансы добиться желаемого результата в суде высоки (смотри открытую статистику на сайте Росреестра). Главное при этом - заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста. Именно такие профессионалы работают с нами.

«ВОДЭП Консалтинг» предлагает комплексный подход к решению вашей проблемы: от подготовки профессионального отчета об оценке до представления ваших интересов в судах различных инстанций. Для того чтобы заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, звоните: +7 (985) 793 02 30.

Наша команда
С вами работает команда профессионалов: юристов и оценщиков 1 и 2 категории, со стажем от 5 лет и выше.

В соответствие с российским законодательством все наши оценщики являются действующими членами Саморегулируемых организаций оценщиков (СРО), профессиональная ответственность специалистов застрахована. Специалисты компании имеют право на проведение работ по оценке (квалификационные аттестаты по направлению: "Оценка недвижимого имущества" образца 2018 г., согласно Приказу Минэкономразвития от 29.05.2017 N 257). Вся разрешительная документация на право проведения оценки в обязательном порядке прикладывается к отчету по оценке.

Мы дорожим каждым клиентом - это ценят наши частные заказчики и люди из самых известных компаний. Всем повторным клиентам мы делаем приятные скидки.

Также сотрудничаем с оценочными компаниями в качестве субподрядчиков.


С уважением,
команда оценщиков "ВОДЭП Консалтинг"
vodep.su
Отзывы наших клиентов
Сертификаты и документы
ВОДЭП Консалтинг

Москва, Марксистская ул., д. 34к4
(метро "Крестьянская застава"/"Пролетарская")

Телефон: +7 (985) 793 02 30
vodep.su
nromanevich@gmail.com

Работаем в будни с 09:00 до 19:00
Вам срочно? Звоните в выходные, проконсультируем
Made on
Tilda